Komentarz

W przedmiotowej sprawie NSA zasadnie stwierdził, że w sytuacji, gdy wykonane roboty budowlane w całości lub w części nie mają oparcia w legalnie istniejącej dokumentacji, może być stosowany odpowiednio art. 51 ust. 1 pkt 3 PrBud, który pozwala, po nałożeniu obowiązku sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, dokonanie następnie ustaleń, ocen i rozstrzygnięć. W praktyce oznacza to, iż inwestorzy nieposiadający dokumentacji umożliwiającej organowi dokonanie oceny zrealizowanej inwestycji, będą mieli szanse na zgromadzenie dokumentacji na etapie postępowania wyjaśniającego, poprzedzającego wydanie decyzji. Powyższe rozstrzygnięcie pozwala organom na korzystanie z innych przepisów niż tylko te wskazane w art. 51 ust. 7 PrBud. W wyżej wspomnianej sytuacji należy mieć przede wszystkim na względzie okoliczności rozpoznawanej sprawy, które przesądzą o zastosowaniu art. 51 ust. 1 pkt 3, bądź art. 51 ust. 1 pkt 2 PrBud.

*Autorka - adw. Monika Sitowicz - jest partnerem w kancelarii Allen & Overy